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写给全体圣雅园业主和昆山全体业主的一封公开信:

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自由的雪发表于 2021-11-29 09:24:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
写给全体圣雅园业主和昆山全体业主的一封公开信:
圣雅园是昆山第一家准现房销售的小区。2005年开发商因为有陈良宇社保资金的支持,所以非常牛气。你哪怕是全部付现金,都没有一分钱的优惠。
   只不过好景不常。小区旁边的美国独资企业艾硕电子,如今拆成了一片荒地。
我们的小区也如同现在的艾硕荒地一样没有任何人气,甚至成为周市商品小区中的倒数第一。
   之所以会形成这样的一个情况。因为圣雅园第一家物业公司随着开发商的破产,老板出事后,开发商有能力的都跑光了,剩下的都是一些混日子的人。于是物业和开发商就狼狈为奸。
   

圣雅园05年规划图

圣雅园05年规划图
  file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml\wps1B1.tmp.jpg
05年销售时,说好的五星级宾馆变成了璞丽公馆,说好的小区和酒店公用游泳池变成了9号楼。
最可怕的是原来很多自行出库,也变成了商品房子给卖掉了。
  05年的时候,东辉园车库是3万元一个,开发商硬是不卖,活活拖到0809年,以9万元以上的价格在卖。
   于是06年开始,我们就一直要成立业主委员会,而那个物业周主任女人,直接变成开发商周主任后,更是猖狂的物业更离谱,直接断业主的水,断业主的电。
  一切都是圣雅园小区入住率没有达到75%不能成为业主委员会为借口,阻挠成为业主委员会。
     从此小区管理江河日下。成为别人的捞金场。
现在原来设计的双向二车道,已经被密密麻麻的横七竖八的车给停满了。更关键的是,导致原来的规划直接变成了谋杀全体住户的鬼门关,
不管你是刚刚会走路的10个月大的孩子,还是90岁高龄的老人,
不管你是走路,还是骑自行车,还是骑三轮车,电动车,汽车

这个车经常停在三叉路口

这个车经常停在三叉路口

小区所有车辆都是这样行驶的

小区所有车辆都是这样行驶的
圣牙园小区内部道路.jpg
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你经过这个路口的时候,全部要承担50%甚至70%的责任。这是新镇交警判决的。
你把一个老人撞倒地了,进了ICU,一天5万块的抢救费。你把小区的房子全部卖掉,也不够赔偿的。

如果你的小孩子如果是初二,初三,高中,出了任何事故,休息一个星期以上,那恭喜你,你已经把你孩子的一生都毁掉了。因为现在中学,2个月就会把一本英语书教完了。你的孩子,跟不上学校的教学进度了。高中老师不会为了你的孩子一个人去给你补课的。
你孩子公立高中梦也就没了,高中要么重读一年,一切只因为小区的管理。而解决这一切,最低只要100块钱,就不会耽误,甚至改变你孩子的一生。
小区里面没有一个地方是针对初中生,高中生娱乐的,广场上只有幼儿园和小学生在玩,孩子一上初中,作业多了一点,然后孩子就成天闷在家里面,以手机,电脑,补习为伴。
  不管是少男还是少女都如同100年前的大家闺秀一样,大门不出,二门不迈。在人生最关键的青春期,体育锻炼和社交在初一时候,会呈现断涯式的下降。性格由儿童时候的天地无邪,向内向转变。中国青少年自杀率世界第一,做为家长你能做什么呢,孩子不愿意和家长出去。喜欢一个人把自己关在房间里面。
    不管你是新昆山人还是老昆山人。 当女孩子上6年级,男孩子上初一,你举目四顾,不管你提议去体育公园,森林公园,亭林公园,苏州乐园,迪斯尼你的孩子都不敢兴趣。他们有了自己的独立想法后,你和他之间变得无法沟通。叛逆期来了。
他们孩子之间,在没人的时候,在自己房间里面,不停地说,超你妈,你狗日的时候,你才会发现,孩子长大了。而昆山这么大,苏州这么大,没有一个地方能容纳你和你的孩子。
因为中国没有一个商家是针对初中,高中生为消费,玩乐,放松的地方。
如同我们小区前面的荒地一样,这时孩子的成长就会变成真空期。
这时候,孩子容易抑郁,容易自杀的高峰期。  如何解决这个问题呢。
1. 业主委员会这时就可以组织在小区广场里面进行家中二手商品跳蚤市场,每周日定时举办,家里面的小孩来做老板,我们家长做买家。锻炼孩子的口才,语言表达能力,社交能力,在这里孩子们得到初步的谋生手段。
2. 小区广场,绿地的卫生和除草工作,按照难易级别,发布在昆山家园论坛上面,给5至20元一小时的报酬,让孩子通过自己的劳动,挣得人生第一桶金。小区的物业管理成本降低了,孩子们也有了劳动,成长的地方。这样就能重现70后,80后,90后家长田园生活。
3. 高中开始,昆山政府要求每个孩子做志愿者,那小区里面的一些岗位,可以优先考虑小区的孩子,在家门口就能锻炼孩子,也完成了学校的要求。
4. 小区业主每个人从事的岗位不同,我们分别给不同年龄层的孩子一些,社会实践的机会,有空可以看一下,小区活动中,里面可以开一个茶馆或者咖啡馆,可以让老人和小孩在里面娱乐和休闲,得到锻炼。
5. 小区周末举办学习好的孩子家长,学生交流。茶话会,对于考上昆中和震川孩子1000元以上的奖励,让高年级的孩子教好低年级的孩子,减轻家长的辅导负担,最主要的是给孩子一个交流的机会。 形成一个良好的学习氛围。
6. 当然,我们也会举办现在00后小孩最开心的王者荣耀等游戏的比赛,报名条件之一,就是每天打游戏不能超过1个小时。如果超过了,就失去了报名机会。  其它围棋,象棋,只要你感兴趣的,我们都会把小区活动中心,开办起来。让老有所乐,少有所途。  把老,中,青,少,幼儿有机的串联起来,对于作奸犯科的人,前三次警告无效后,昆山家园小区红黑榜。每个人都能文明沟通,融洽生活
     三,降低圣雅园业主在圣雅园小区生活成本
   现在中国,吃喝拉撒玩,没有一样东西是比国外便宜的,贵就贵吧,很多东西都有毒。
小区有750户以上,1号楼人更多,近2000人生活在这个小区。
如果有小孩的家庭,3口之家,每个月的生活采购成本至少在1000元以上。整个小区一个月的生活成本就在200万以上。
  80%的人都是要吃大米的,很多老家安徽,河南,东北地区的人,我们可以直接组织农产品对接,从农民地头,直接采购,以0利润,适合给报销成本保持,微利的情况下,我们组织团购,将业主老家的资源田头,和我们的吃喝,直接联系起来,确保你每天都能吃上绿色食品。
对于小区里面的老人,我们可以向政府承包一些土地,组织起来,让老人去种菜,我们直接消费,我们派人专门负责过程指导,不要用污水种植,不要打农药。甚至可以安装上监控,确保是有机蔬菜。  周末,我们每个业主都是小地主,可以去小区的菜地里面,带着孩子一起劳动。  给老人一些零花钱,我们也吃上昆山最好的食品。一石二鸟。
  对于卖不掉的,或者想盈利的,可以放在周边销售,或者直送给我们定点饭店,或者年轻人主动帮着卖。
小区里面可以组织团购,抱团联暖的的事情非常多。
1,汽车洗车,可以和小区附近的商家协商,300台车,一起办理会员卡,现在昆山洗车是25元一辆车,我们小区业主的车,可以以10元一辆,甚至对方提供设备和场地,我们自己洗,只要5元就可以洗车了。
2,汽车保养,维修,以圣雅园小区业主团购的方式,去谈一些保养费用,只要花100块钱人工团购费,就可以解决一辆家用车一年的保养费用了。
3, 针对单身或者不做饭的,或者年老的业主们,我们直接和一些饭店签订协议,成为业主首选餐厅,让每个业主优先选择此此家饭店,签订圣雅园食堂或者定点饭店,红白喜事,我们负责卫生监督,确保吃的卫生,健康。同时价格昆山最低。
4, 小区里面不管你是自住,还是出租。业主里面各种职业都有,经过我们认证的师傅,可以提供最快,最好的服务,最关键的是价格会是市场价格的10%。 举个例子,空调不制冷,要么是电容坏了,要么是氟利昂不够,维修成本不到10元,现在市场维修价格是150元至300元。
我们统一春季和秋季整个小区检查免费或者只要支付1元钱,维修只要支付20元就行了,因为有750家,确保每个业主维修成本,小区居住成本能做到昆山最低,这就是内行管理的降成本的秘密。外面人不愿意干,我们业主组织志 愿都,免费为大家服务,同时可以适当地让一些孩子参与维修家具,家电等活动中来,特别是通过这些公益活动,可以把我们家长们的技术和能力,一代一代传给我们的孩子们。
5. 如果你的房子需要销售或者出租,昆山家园和业委会免费发布,同时更能有效管理。
          比如说,你现在打算租房,房客素质如何,会不会帮你把房家具弄脏,甚至会丢失,东西坏了,租客抱怨东西坏了,都可以一站式帮你解决。我们起到一个房东和租客沟通的桥梁,房东可以对房客打分,评价,,租客也可以对房东打分。只有找靠谱的房东,只能租到靠谱的房子,才能得到你想要的生活。
出租的房子,可以在网上24小时查看的到。
     现在中国人与人之间的信任越来越少,这是导致我们生活成本越来越高的根本性原因所在。
  40年前,你在江苏出远门,基本上随便敲开一家门,都能喝到水,吃到饭,甚至能住一宿。而现在,你想敲开一户人家的门,难于上青天。
一切都是因为不信任。
那我们通过昆山家园平台的运作,每个业主,住户,商户,物业,居委会所有的人都会在阳光下生活,对于一些人的阴暗想法细菌,我们全部用阳光杀死。
未完待续,有啥问题,直接留言,我会一一回复。




     


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精彩评论84

王远兵发表于 2021-11-29 12:44:49 来自手机 | 显示全部楼层
如果真的有你写的这样好,我们小区业主都不会舍得卖房了
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 楼主| 自由的雪发表于 2021-11-29 14:16:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由的雪 于 2021-11-29 14:18 编辑
王远兵 发表于 2021-11-29 12:44
如果真的有你写的这样好,我们小区业主都不会舍得卖房了

   孟母能为了孩子教育而三迁。
  昨天物业吴刚老总也说,很多时候政府也担心业主委员会筹备委员会私以太重,而不批准。我说的,他也只懂了一半,他安排他老板和我见面。
放眼整个中国物业公司,整个 委业会都是抄袭英国,香港的经验,结果20年了,画虎不成反成犬。
    我说,这些人格局太小了。
  做为一个苦读书40年的中年人,我是主攻中国制造管理的,为了能能实现世界第一的苹果手机,机器人,BYD,CATL动力电池设计生产,我从2005年新西兰工作开始一直思考,终于在2015年韩国庆州融汇贯通。   2017年还是哪18年的新年,昆山论坛樱桃小包子组织了和昆山市委常委,宣传部长许玉连,在市政府前面的咖啡馆进行咖啡会议。
      我当时就说,就对宣传部长许玉连说,我发明的不花一分钱就能实现0缺陷挂制造生产的全员价值管理制造管理,和言行一致,知行合一的企业 一家新管理,可以解决中国99%的问题。
     樱桃小包子没看懂,许玉连也没看懂。
   那,现在小区已经到了逼人死亡,让人朝不保夕的地步,触碰到我做人的原则了,我只好放下手中的活,大吼一声,我们家长,业主,租房,辛苦工作是为了啥,现在一屋不扫,何以扫天下。
   中国惟一一个可以实现业主,住户,物业,居委会四方共赢的昆山家园就这样诞生了。
       本来想写10000字,怕写多了,没人能看懂。
   先写一半,半年之后,再写别外一半。
    我只是想把圣雅园小区,做成昆山生活成本最低的小区、
     圣雅园小区住户,学生是中国自杀率最低的小区。
    圣雅园小区是昆山,甚至全中国,惟一一个主动拆除防盗窗,i不要锁门,路不拾遗,到处安装摄像头,人脸识别等防备别人,没有小偷,业主不要划地为牢,生活幸福指数最高的小区。
   我实现上面这些,原则上是不花一分钱成本的。
      昆山家园已经来到你身边了,欢迎您 搬回来。
        
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匿名  发表于 2021-11-29 15:09:05
加油.....希望你成功
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 楼主| 自由的雪发表于 2021-11-29 15:35:07 | 显示全部楼层

不是希望我们成功,而是你自己要成功。你的孩子要成功,你的家人要成功。不管你住不住在圣雅园,还是住在昆山或者其他小区。
      物业管理没有一个好的。
你现在为圣雅园小区业委会出一份力,将来你现在的小区,我们很愿意把我们的模式,复制过去。
   其实,我们每个人都是为了自己而活着,不是么?
为自己的生活,出一份力吧
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aiyaya发表于 2021-11-29 15:42:28 来自手机 | 显示全部楼层
徐总威武,写得太好太理想了,你文中所写即是我心中的理想家园,对于圣雅园的发展与萧条,写得一目了然,清清楚楚,对于小区存在的问题也是一针见血,字字珠玑,希望在您睿智的领导下,有条不紊的带领下,让小区面貌焕然一新,成为昆山的No.1
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匿名  发表于 2021-11-29 15:51:50
加油,大家一起努力
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naolao发表于 2021-11-29 16:04:07 | 显示全部楼层
aiyaya 发表于 2021-11-29 15:42
徐总威武,写得太好太理想了,你文中所写即是我心中的理想家园,对于圣雅园的发展与萧条,写得一目了然,清 ...

我没有时间成为圣雅园业委会主任我可以做助理或者秘书,我要在上海上班,不过可以随时通过昆山家园论坛的方式,我们所有的业主,都可以实现24小时在线管理。出现一个问题,发一个贴子,怎么解决的,谁解决的,都可以一一公布出来。接受所有人的参与与监督。
    确保每个业主,每个住户,每个清洁工,每个保安在圣雅园都能安居乐业,每个孩子都能100%健康快乐地成长。
     每个老人都能老有所乐,每个小区的住户生活成本比现在降低50%以上,我是能做到的。也是昆山家园能做到的。
大家一起努力。让我们一起在圣雅园慢慢变老。     一个小区高档,低档,不是靠钢筋水泥堆砌起来的,也不是靠所谓智能化,监控来体现高档的,而是小区住户的素质和技能这些软件。
让圣雅园小区成为昆山最好的小区,我们管理理论现在已经超越他们至少10年。


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该会员没有填写今日想说内容.
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lihansheng发表于 2021-11-30 17:12:19 来自手机 | 显示全部楼层
我参加了两届业委会成立,都失败,社区各种手段阻挠,物业也是各种借口让我们联系不到业主群,达不成要求的人数。国家好的政策都被基层利益团体玩坏透了实在是难
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二郎神发表于 2021-11-30 17:13:37 来自手机 | 显示全部楼层
政府设置很多条件限制业主代表的资格,导致很多小区业委会成立不了,业主代表的数量比例又很高 ,物业 本来 就不希望业主成立业委会,表面是 配合的,但是会按这些门槛来质疑你,不合格导致审核过不了
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